縮小経済 & ハーフビルド & DIYの話 文・その他 ポーよし川真実            


田舎探し、ハーフビルド

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     国ノ色、故郷の 色



田舎探し、ハーフビルド

    ここでいいと思 えばここでいいのだ
    吾唯足ルヲ知ラ ナイのだから
    アドベンチャー  ハーフビルド
    実は家づくりは 楽しくない
    建築確認という 門出
    基礎工事、もう 後戻りできない
    山に響く音




    汚水処理装置


アドベンチャー ハーフビルド







11月になったけれど、未だ土地賃借の契約を交わしていない。

どのような順番で進めればいいのか、とその建築士に行程を聞いても、毎回違う答えだった。私が理解したのは(1)水が出る事、地質調査の結果大丈夫だということを確認する(2)建築確認の許可を取ること(3)土地賃借契約を交わす(4)工事… 
水が確保できなかったり、地盤が非常に悪いところを借りても仕方がない、という理由でこのような順番にしたのだが、さすが地震国、地盤の考え方が違う。地盤が悪いから家を建てない、のではなく、地盤が悪ければ改良して家を建てる、のが日本のやり方なのだ。次に、建物のみを対象とした建築確認に疑問に思った夫は「地すべりや土砂崩れが起こりそうなところでも、地主と施主の意思だけで、県は建築許可を出すのか?何に対する許可なんだ?安全は天井の高さだの耐震だけではないでしょう?土台の下の土地の安全を誰がどう判断して保証するの?どういうことなの?」と尋ねてきた。 確かに。誰が判断するかといえば、建築士。最終的に結論を出すのは施主だから、つまり私だ。

2人ほど大工さんの候補がいて、一人は在来工法、一人はログ専門だけれども2X4であればできるということ。在来工法の大工さんは、ハーフビルドつまり我々がやれるところは人件費削減のために一緒に作業をして行くというやりかたを渋った。理由は、ハーフビルドをやる、といったお客が結局何もせず(出来ず)嫌な思いをした経験があることと、素人には危険な作業がたくさんあるから手を出さない方がよい、という見解からだった。もう一人は「ハーフビルド大歓迎」で”一緒に出来る”感があり、半日、作業を指導してもらって残りを我々がやるというようなやり方にも賛成してくれた。日給はこの地方の平均的値段ということだったがもう一人の大工よりも安かった。私が「400万円以内で建てたい」と言えば、誰もが真を丸くしたが、誰も完全にNOと否定はしない。「さては、可能なんだな」と私は安易にほくそ笑んだ。


アヴァンチュリエール(冒険家)とはほど遠い私は、セルフビルドを諦め、意見も主張できてそこそこ手も出せる(と想像する)ハーフビルドに決めていた。貸家が見つからなかった今、家主になる選択をした私は、余りひどい物を作らなければ、ココが嫌になった時売れるかもしれないし… と少々欲も出ていた。
この11月の時点で、ラフより少し気合いの入った設計図ができていた。私はグラフィックデザイナーであるので、コンピュータを使った作図は難しくないが、マックユーザーであることからCADなどのフリーの設計ソフトは使用不可だった。建築図面に関してネットで毎夜検索し、設計用ではないが使い慣れたソフトでチャッチャと描けば、それらしく見えた。 仲介の建築士は「あなたたちお金がそんなにないんだったら、無駄に使う事はないっぺよ」と理解を示すかと思えば、質問や疑問を投げかけると不機嫌になったり答えを渋ったりしたので、どんどん事事が不透明に曖昧になっていった。私の描いたラフを建築許可が出るように清書する設計料、仲介料、書類費… などなど素人で見当もつかないので見積もりを再三頼んだが、それが提出される事は一度も無かった。足元を見られているのか、最終的にライトな仕事であれば安く請求してもいい、とご心労いただいているのだろうか。
12月、世界中皆が忙しい最中、痺れを切らした私は、直接会ってスケジュール調整と最初の設計図と見積もりをしっかり頼んで正月を迎えた。

正月の間に2X4住宅のマニュアル本を購入し、セルフビルド、エコ住宅などの本を市の図書館から借りて読み漁った。
そして… 正月明けに仲介人からの電話は… 来ない。現在の私の予定: 1月15日 設計図→ 2月15日 建築許可申請 → 3月15日 契約書作成 → 4月05日 工事開始 → 7月01日 引越し。この段階で疑問符がつくかもしれないが、工務店でも中に入っていれば可能だったのかもしれない。この概算も、具体的な作業や流れをわからずして出した夢のようなスケジュールだったのだ。

この日程で計画が進んでいれば、大忙しだったでだろう1月〜2月。何か問題が発生したのだろうか、書類を作るのも大変だろうから催促の電話をするのは止めておこう、と、建築確認に必要な書類も知らなかった私は悶々とする日々を過ごした。何度か建築士に連絡を入れ「忙しくって」が何度か続いたが、しまいには電話に出なくなった。 その間、デッドストックの建材屋やホームセンターに行ってみたり、建築の本を読んだり、いわゆる準備期間になった。


その建築士を紹介した人に文句を言う事にした。その日はちょうど地質調査も頼んでいたので、紹介者宅に寄って泣きを入れる。 調査には地主もやってきて、5−6人でわいわい始まった。スェーデン式サウンディング法というボーリングで細い金属棒の地上部に重りを乗せて回転し何センチ貫入するか、という単純な仕組みの調査だった。最初金属棒はスイスイ土中に入って、1m−2m−3mと徐々に速度を落とした。調査結果から石や岩盤など固いところもないが、グズグズの柔な土でもない。しかし思っていたより柔らかい、という答えだった。

先ほどの泣き入れから1時間ほどして、建築士が慌ててやってきた。なんと設計図を持って。すでにできていたんだ。
調査の間中、私が彼と会話をすると「もう彼を信じない方がいい」と忠言していた夫は怪訝な顔をした。そして調査の結果がそんなに芳しい土地ではないことがわかると、それまで「大丈夫、ここは絶対崩れることはないっぺよ」と言っていた建築士が、急に「じゃ布基礎じゃなくてベタにすれいい」と意見を翻した。



地盤調査を行う。
スェーデン式サウンディング法というボーリング。




ついでに土地の高低も調べる。建築許可提出の書類の中に土地の高低を書き込まなければならないことをこの時知らなかったけれど、ついでに測っておいてよかった。




  • 借地権設定契約書

    ここの土地は借地である。
    契約書は10ページほどで、行政書士のプロトコルにこちらの記載希望次項を加えて、行政書士の立ち会いのもと、地主と契約を結んだ。
    本来賃借の契約書は、貸し主が作成するものであるが、2、3どうしても確認して双方承諾の上書き留めておきたい事があったので、私がイニシアティブをとり、行政書士は私が探し、メールを出し、電話連絡した。


    約二反歩の山林のうち100坪が建物建造用として使用する。

    「自然および景観の維持…保全上の理由により、現存する山林道において、舗装工事、セメントうあ相当量以上の砕石を用いる改修工事その他原状を大幅に変更する大修繕を行うことができない」
    「当土地内の宅地として利用する箇所の周囲300m以内において、構造物を建造、設置する場合…… 200m以内において、既存の建物以外に、新たな建物の建造を許可する場合…… 事前に協議を必要とする。」
    という一文を入れたのは恐らくプロトコル外だったと思われる。

    地主の土地はまだまだ広い。あまり接近して新たに住宅が建って欲しくなかったことと、農業もそろそろ引退の年齢にある地主が山を乱開発などしないように、そして各種先端携帯機器用アンテナや高圧電線などを避けるためだ。

    「許可無く伐採ができない」項目は、むしろ地主に向けて私が希望して加えてもらった一文なのだ。


    「契約の解除・消滅」の項で、賃借人(私やその関係者)が「暴力団、暴力行為をするものまたは集団等の構成員、又はこれらの支配下にあるものと判明した場合」契約を解除される、とある。
    この一文の挿入は、日本では常識であるようだったので削除要請はしなかったのだけれど、政治的傾向を対象とした一文は削除してもらった。
    政治的傾向、人種、性別、宗教や国籍を理由に契約や雇用が成されないことは、フランスでは違法だ。例え”極○○翼”であってもそれを理由に契約の機会が与えられないのは差別だからだ。
    使用範囲や目的を逸脱した違法な行為こそ、人権に法って罰せられるべきだ。


    フランスで、事ある毎に、契約書だの書面だのに慣れていたので、差別語やジェンダーに関する事などには敏感になっていた、というわけだ。
    しかし、契約書というのは、晩強になる、奥深いものだなあ。


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 〈8〉実は家づくりは楽しくない